663 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017682778041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 412 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 413 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 516 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 374 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 534 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +49 717 $ | 641 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 430 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 182 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 561 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 303 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 567 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 823 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 687 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 300 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 567 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 915 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 703 624 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.