655 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017682778064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 486 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 512 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 632 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 385 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 407 608 $ Poids 87 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 151 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 266 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 791 $ Poids 78 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 263 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 559 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 824 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 677 012 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 823 $ Poids 73 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 844 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 726 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.