651 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 166,1 m² · constr. 2013 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017682778076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 517 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 155 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 153 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 700 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 883 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 568 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 568 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 470 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 545 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 714 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 133 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 758 173 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.