647 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682778088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017682778088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 225 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 121 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 532 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 491 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 609 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 455 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 359 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 226 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 538 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 519 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 322 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 447 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 805 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 698 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 358 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 391 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 526 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 400 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.