643 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017682779102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 334 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 428 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 425 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 387 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 472 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +49 717 $ | 663 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 761 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 327 $ Poids 75 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 671 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 441 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 815 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 801 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 729 511 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 862 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 785 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 808 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 418 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.