639 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 171,9 m² · constr. 2009 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017682779114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 333 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 698 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 127 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 778 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 462 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 74 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 127 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 495 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 495 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 469 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 214 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 754 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 743 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 602 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 545 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 714 365 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.