635 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017682779126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 312 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 397 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 378 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 351 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 455 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 640 315 $ Poids 88 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 763 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 701 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 148 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 566 615 $ Poids 74 % |
| 9 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 90 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 560 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 751 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 762 869 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 478 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 749 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 343 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.