631 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017682779128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 384 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 375 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 303 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 410 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 449 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 637 779 $ Poids 90 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 333 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 427 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 91 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 558 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 129 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 564 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 745 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 698 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 537 $ Poids 75 % |
| 11 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 733 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 759 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 719 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 754 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.