320 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 256,8 m² · constr. 1900 · terrain 8 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 855,4 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682784028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017682784028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 317 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 919 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 432 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 836 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 768 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 195 515 $ Poids 39 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 461 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 913 737 $ Poids 23 % |
| 6 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 849 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 752 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +76 616 $ · Ajust. âge −88 778 $ | 948 925 $ Poids 21 % |
| 8 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −106 631 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 290 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 394 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 758 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 961 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 603 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 506 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.