325 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 231,5 m² · constr. 2025 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +437.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682785506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017682785506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 362 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −55 977 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 073 322 $ Poids 73 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 407 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 222 915 $ Poids 42 % |
| 4 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 853 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 889 354 $ Poids 42 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 221 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 920 288 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 075 200 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 340 079 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 973 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 637 $ Poids 23 % |
| 9 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 147 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 661 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 074 562 $ Poids 20 % |
| 11 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 676 989 $ Poids 11 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.