329 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 162,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682785965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017682785965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 875 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 506 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 723 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 371 523 $ Poids 47 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 924 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 417 418 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 829 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 263 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −51 267 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 727 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 438 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.