490 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017682790256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 565 960 $ Poids 53 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 350 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 973 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 343 412 $ Poids 46 % |
| 6 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 989 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 956 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 528 692 $ Poids 42 % |
| 8 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 880 $ Poids 42 % |
| 9 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 627 092 $ Poids 42 % |
| 10 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 342 407 $ Poids 39 % |
| 12 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 462 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.