478 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682791305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017682791305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 353 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 275 $ Poids 51 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 204 $ Poids 50 % |
| 4 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 49 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 985 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −55 565 $ | 576 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 356 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 480 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.