472 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 143,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682792320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017682792320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 846 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 663 $ Poids 49 % |
| 3 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 764 $ Poids 41 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 806 $ Poids 39 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 700 $ Poids 39 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 532 $ Poids 38 % |
| 8 | 525, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-30 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 142 $ Poids 33 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 206 237 $ Poids 33 % |
| 11 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 708 827 $ Poids 32 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 670 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.