448 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 194,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682793488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682793488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 432 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 790 $ Poids 58 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 926 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 515 $ Poids 48 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 150 $ Poids 47 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 488 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 458 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 279 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 132 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 601 867 $ Poids 29 % |
| 12 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 583 232 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.