442 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 168,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682794512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017682794512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 882 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 639 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 377 741 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 397 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 424 900 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 618 $ Poids 36 % |
| 11 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 779 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 134 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 662 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.