323 Rue Jobin · Granby
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 132,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682797929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47017682797929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 356 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 589 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 747 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 423 511 $ Poids 77 % |
| 3 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 849 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 496 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 848 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 225 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 731 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 683 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 860 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 510 $ Poids 65 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 935 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 909 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 841 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 560 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 595 588 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.