157-163 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 422,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682800014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
47017682800014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±189.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 995 $ Poids 59 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 954 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +104 465 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 006 201 $ Poids 28 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 567 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 552 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +204 946 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 249 914 $ Poids 6 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 291 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 096 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 390 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.