142 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682800108900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682800108900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 287 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 651 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 395 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 562 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 622 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 533 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 657 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 537 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 392 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 493 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 416 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 812 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 482 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 835 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 239 961 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.