138 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682800108900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017682800108900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 287 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 399 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 308 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 333 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 717 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 392 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 236 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 543 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 403 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 511 $ Poids 73 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 835 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 244 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 722 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.