551 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682800865100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682800865100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 572 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 372 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 155 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 426 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 337 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 350 204 $ Poids 86 % |
| 6 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 299 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 491 $ Poids 82 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 635 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 418 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 301 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 376 541 $ Poids 77 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 351 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.