545 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 101,6 m² · constr. 2006 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682800928600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017682800928600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 329 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 645 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 575 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 532 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 541 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 529 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 349 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 392 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 360 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 388 788 $ Poids 74 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 580 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 490 935 $ Poids 73 % |
| 11 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 865 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 477 555 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.