310 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 99,7 m² · constr. 2007 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682801127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017682801127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 364 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 642 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 381 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 508 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 488 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 391 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 657 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 530 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 640 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 527 344 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 761 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 237 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 800 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 543 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 415 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 396 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 877 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 475 279 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.