317 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682801152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017682801152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 320 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 667 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 434 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 402 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 274 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 335 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 210 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 546 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 684 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 394 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 806 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 245 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 498 $ Poids 72 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 857 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 411 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.