313 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682801312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682801312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 560 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 417 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 267 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 343 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 185 $ Poids 86 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 144 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 801 $ Poids 78 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 676 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 405 357 $ Poids 78 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 598 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 409 613 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.