535-539 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 188,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682801972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
47017682801972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 308 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 808 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 954 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +35 483 $ | 863 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 860 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −20 049 $ | 283 798 $ Poids 56 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 487 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 485 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 485 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 713 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 778 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 512 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 725 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 223 $ Poids 49 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 872 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 567 368 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.