502-504 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 193,9 m² · constr. 2008 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682802672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
47017682802672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 456 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 306 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 823 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 859 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 879 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 661 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 918 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 288 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 462 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 496 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 462 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 494 762 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 372 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 998 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 771 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 576 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 798 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 791 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 906 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.