498 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682802704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017682802704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 449 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 289 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 396 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 189 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 225 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 484 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 441 296 $ Poids 85 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 613 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 516 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 498 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 459 533 $ Poids 77 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 598 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 605 394 $ Poids 75 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 686 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 664 501 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.