494 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 164,4 m² · constr. 2008 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682802736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017682802736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 298 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 653 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 758 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 586 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 529 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 614 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 695 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 839 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 813 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 684 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 445 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 445 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 457 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 534 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.