490 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 143,3 m² · constr. 2006 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682802768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017682802768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 294 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 411 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 560 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 488 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 113 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 467 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 689 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 570 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 642 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 689 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 588 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 643 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 730 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 607 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 731 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 623 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 472 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 446 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 459 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 189 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 904 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.