486 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 114,1 m² · constr. 2006 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682803800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017682803800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 193 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 558 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 79 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 342 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 407 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 411 330 $ Poids 90 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 932 $ Poids 90 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 927 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 230 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 364 $ Poids 84 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 428 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 408 105 $ Poids 84 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 488 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 404 289 $ Poids 84 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 515 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 684 199 $ Poids 84 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 427 943 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.