482 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682803833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017682803833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 150 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 436 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 306 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 384 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 120 $ Poids 92 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 409 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 428 460 $ Poids 92 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 536 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 502 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 322 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 56 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 358 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 588 573 $ Poids 80 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 685 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 372 $ Poids 79 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 076 $ Poids 78 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 415 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 432 068 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.