474 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 114,5 m² · constr. 2006 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682803897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017682803897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 559 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 11 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 342 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 432 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 412 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 121 $ Poids 87 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 375 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 408 813 $ Poids 87 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 421 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 405 016 $ Poids 86 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 121 $ Poids 85 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 925 $ Poids 84 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 317 $ Poids 84 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 678 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.