447 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682804304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017682804304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 379 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 393 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 87 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 822 $ Poids 87 % |
| 6 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 533 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 244 781 $ Poids 86 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 596 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 409 853 $ Poids 85 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 453 469 $ Poids 84 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 523 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 400 088 $ Poids 84 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 380 $ Poids 83 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 659 $ Poids 83 % |
| 12 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 633 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 664 941 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.