449 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 150,9 m² · constr. 2005 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682804434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017682804434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 419 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 498 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 432 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 656 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 496 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 704 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 406 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 421 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 580 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 620 328 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 269 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 505 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 704 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 642 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 638 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 960 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 554 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 352 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 486 074 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.