453 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682804664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017682804664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 356 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 433 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 388 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 389 438 $ Poids 91 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 266 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 336 $ Poids 90 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 473 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 507 967 $ Poids 88 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 587 626 $ Poids 85 % |
| 8 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 595 376 $ Poids 84 % |
| 9 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 820 $ Poids 83 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 374 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 452 492 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 771 $ Poids 78 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 66 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 362 015 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.