455 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682804784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682804784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 379 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 400 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 605 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 486 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 671 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 345 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 446 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 246 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 109 $ Poids 81 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 464 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 522 332 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 445 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 612 138 $ Poids 79 % |
| 10 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 572 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 591 946 $ Poids 79 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 385 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 464 168 $ Poids 79 % |
| 12 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 406 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 475 853 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.