457 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 134,9 m² · constr. 2007 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682804904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017682804904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 370 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 400 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 605 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 483 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 672 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 335 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 447 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 455 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 522 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 821 $ Poids 80 % |
| 9 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 570 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 592 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 612 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 403 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 476 371 $ Poids 78 % |
| 12 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 395 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 464 648 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.