411 Rue Sagittaire · Granby
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 241,4 m² · constr. 2014 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682807218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017682807218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 522 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 095 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 226 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 434 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 683 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 050 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −10 024 $ | 331 366 $ Poids 23 % |
| 7 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 036 806 $ Poids 20 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 876 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 688 634 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +87 751 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 007 278 $ Poids 14 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 093 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 857 141 $ Poids 7 % |
| 12 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.