415-417 Rue Sagittaire · Granby
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 243,4 m² · constr. 2014 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682807439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017682807439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 540 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 099 320 $ Poids 53 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 227 689 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 071 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 054 771 $ Poids 27 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −10 024 $ | 332 788 $ Poids 22 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 040 707 $ Poids 21 % |
| 7 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 895 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 690 987 $ Poids 16 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 011 601 $ Poids 13 % |
| 9 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −74 866 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 1 001 917 $ Poids 11 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 097 284 $ Poids 10 % |
| 11 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 860 322 $ Poids 7 % |
| 12 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.