421 Rue Sagittaire · Granby
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 91,2 m² · constr. 2012 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682808780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017682808780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 152 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 478 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 52 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 197 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 532 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 124 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 729 $ Poids 91 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 594 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 574 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 81 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 616 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 402 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 575 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 166 440 $ Poids 80 % |
| 11 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 700 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 287 986 $ Poids 80 % |
| 12 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 717 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 382 255 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.