326 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 155,2 m² · constr. 2021 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682809105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017682809105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 249 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 547 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 146 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 717 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 216 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 769 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 201 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 675 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 699 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 593 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 831 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 705 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 146 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 822 686 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 785 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 495 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 89 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 038 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.