324 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 192,4 m² · constr. 2021 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682809134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017682809134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 593 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 915 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 773 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 442 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 074 $ Poids 60 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 780 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 735 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 523 145 $ Poids 46 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 735 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 521 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 656 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −53 915 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 995 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 395, rue Dahlia, Granby 2024-11-15 · 339 m · Vendu 589 000 $ (3 409 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 746 136 $ Poids 36 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 959 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 482 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 426 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.