384 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 136,7 m² · constr. 2020 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682809469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017682809469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 197 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 191 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 720 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 159 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 633 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 239 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 512 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 136 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 178 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 486 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 558 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 143 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 675 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 504 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 478 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 505 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 494 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 859 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 429 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.