257 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 85,4 m² · constr. 2011 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682811191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682811191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 314 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 417 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 311 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +375 $ | 73 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 644 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 416 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 14 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 349 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 375 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 552 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 460 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 548 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 501 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 373 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 361 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 722 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 483 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 633 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 970 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 78 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.