245 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682811651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017682811651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 655 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 499 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 540 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 274 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 473 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 555 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 497 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 565 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 611 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 397 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 282 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 394 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 266 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 341 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.