241 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682811821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017682811821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 257 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 485 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 535 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 547 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 493 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 462 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 532 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 415 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 650 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 255 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 447 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 296 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 399 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 850 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 906 $ Poids 74 % |
| 12 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.