218 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682812460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017682812460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 311 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 272 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 572 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 189 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 349 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 457 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 700 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 355 $ Poids 86 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 142 $ Poids 85 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 470 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 797 $ Poids 82 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 575 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 413 681 $ Poids 81 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 034 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.