198 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682812546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017682812546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 67 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 212 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 269 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 418 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 579 $ Poids 86 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 548 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 524 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 608 191 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 614 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 547 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 466 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 654 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 675 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 014 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.