194 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682812567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017682812567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 78 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 269 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 556 $ Poids 96 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 408 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 433 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 215 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 389 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 336 $ Poids 91 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 538 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 508 006 $ Poids 86 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 132 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 361 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 323 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 436 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 000 $ Poids 83 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 502 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 777 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.